深挖！总价100万能买中山哪？85个楼盘，全部扒出！

“都这么大了，应该也有个30万存款买房了吧？可以先付首付......”

快过年了，亲戚的问候总是有点猝不及防。

首付30万，也就是总价100万，这个价位在中山可选择的楼盘比较多。但是面对琳琅满目的产品，我们要怎么选择呢？

为此，今天房叔整理了中山85个，总价100万以内（包含100万）的楼盘（详细看下图）。解答如果想用30万首付、100万总价购置一套新房，中山哪里可上车？

根据数据显示，在城区内，南区可选择的楼盘最多，共6个；而在全部镇区中，最多的是三乡，共10个。

房叔把各个镇区分为中心组团、东部组团、东北组团、西北组团和南部组团，详细地列出数据，供大家参考选择！

以下数据来源：楼盘优惠海报、房叔踩盘所得、贝壳、房天下，按照最小面积乘以最低价得出总价，不排除小面积已售罄、优惠价格已没有等情况，实际价格以售楼部公布为准。

中心组团

目前，在中心组团总价100万以下，可上车石岐、西区、南区、港口、五桂山、沙溪、大涌区域，共24个楼盘，产品涵盖洋房、公寓。

那东区呢？当然是“面粉”贵了，“面包”也会贵的原因。

东区的楼盘，因地段优势，本身地价就不低，加上大部分都是品牌房企的作品，其价位也就高。所以总价在100万以下的一手楼盘，真的木有。

区域	楼盘	户型	均价	最低参考总价 （万元）
石岐	岐江壹号	32-94㎡ 平层公寓	1.6万/㎡ 带装修	51.2
完美金鹰广场	45-55㎡ 公寓	2.1万/㎡ 带装修	94.5
华发广场	77-113㎡ 二至三房	1.3万/㎡ 毛坯	100.1
西区	方直彩虹公馆	97-146㎡ 三房	1-1.3万/㎡ 带装修	97
美林假日	82-111㎡ 二至三房	0.9万/㎡起 带装修	73.8
天明海怡湾	79-159㎡ 二至四房	1.2万/㎡起 毛坯	94.8
雅居乐华盈四季蓝天	72-135㎡ 二至三房	1.35万/㎡ 带装修	97.2
南区	碧桂园凤凰城	89-119㎡ 三至四房	0.8-1万/㎡ 带装修	71.2
珠光御景雅苑	89-119㎡ 三房	1万/㎡起 毛坯	89
香山天地	109-135㎡ 三至四房	0.9万/㎡起 带装修	98.1
天基叠彩领峰	72-110㎡ 三至四房	0.9-1.2万/㎡起 毛坯	64.8
中澳滨河湾	61㎡ 公寓	1.2万/㎡ 带装修	73.2
鸿福翰城	89-106㎡ 三至四房	10800元/㎡ 毛坯	96.12
港口	中海世纪荟花园	30-64㎡ 公寓	1.55万/㎡ 带装修	46.5
海伦堡玖悦府	88-108㎡ 三房	1-1.2万/㎡ 带装修； 0.9万/㎡起 毛坯	79.2
敏捷领航公馆	47-75㎡ 公寓	1.2-1.3万/㎡ 毛坯	56.4
保利国际广场	39-84㎡ 公寓	0.68万/㎡ 带装修	26.52
碧桂园卓越协信天际	20-40㎡ 公寓	0.5-0.6万/㎡ 带装修	10
沙溪	龙光玖龙山	99-125㎡ 三至四房	0.8万/㎡起 带装修	79.2
佳兆业大都汇	39-52㎡ 公寓	1.5-1.6万/㎡ 带装修	58.5
世茂福晟钱隆御府	85-118㎡ 二至三房	1.1万/㎡起 带装修； 0.94-0.96万/㎡ 毛坯	79.9
五桂山	万科四季花城	82-144㎡ 三至五房	1万/㎡ 带装修	82
大涌	中芯世纪汇	34㎡公寓	0.8万/㎡ 带装修	27.2
中硕翡翠华府	80-121㎡ 三至四房	0.9万/㎡ 毛坯	72

在这个预算内，想选择市中心，可以看看石岐的岐江壹号和完美金鹰广场，虽为公寓，但因小面积的原因，所以总价不高。

若是仅考虑住宅，预算再加一些的话，则可以看看石岐的华发广场，建面约77-113㎡二至三房，毛坯均价1.3万/㎡，最低参考总价100.1万/套。

不过石岐虽为市中心，生活气息浓，人气也很足，但因其是老城区，交通拥堵是一大问题。

对视野景观有要求的购房者，可以看看天明海怡湾、碧桂园凤凰城、万科四季花城等。这些项目或有江景资源，或有湖景资源，或有山景资源。

东部组团

东部组团因靠近马鞍岛、深中通道等因素，受到广大刚需、投资者的青睐，使得板块内大部分楼盘“水涨船高”，先后站上2万+。

因此，在东部组团总价100万以下可选楼盘较少，有3个住宅盘和1个公寓盘。

区域	楼盘	户型	均价	最低参考总价 （万元）
火炬	裕龙君悦	54-134㎡ 一至五房	1.5-1.65万/㎡ 毛坯	81
赢家	81-118㎡ 公寓	1.1万/㎡ 平层	89.1
南朗	盛邦云逸	73-86㎡ 二至三房	1.2万/㎡起 带装修	87.6
裕安翠峯名府	63-104㎡ 二至三房	1.2万/㎡ 毛坯	75.6

在这个预算内，仅看住宅的话，可以考虑盛邦云逸和裕安翠峯名府，它俩均价都是1.2万/㎡，且是准现房状态。不过一个是带装修，一个是毛坯。

其中，盛邦云逸位于南朗翠君路与竹溪大街交界处，其约73㎡两房户型，参考总价为87.6万/套。

裕安翠峯名府是该板块的新盘，位于南朗的翠亨大道一侧，为5层高的洋房，其小面积户型最低参考总价为75.6万/套。

东北组团

目前东北组团总价100万以下的楼盘也不少，共11个。

区域	楼盘	户型	均价	最低参考总价 （万元）
民众	远洋山水	77-118㎡ 二至三房	1.02万/㎡起 带装修	78.54
水韵名门	80-121㎡ 二至四房	1.17万/㎡ 毛坯	93.6
万科城市之光	79-109㎡ 三四房	1.2-1.3万/㎡ 带装修	94.8
皓玥华府	89-120㎡ 三房	0.9万/㎡起	80.1
融创深悦府	75-119㎡ 三至四房	0.9万/㎡起 毛坯	67.5
三角	迪茵湖	83-116㎡ 二至三房	0.75万/㎡起 带装修	62.25
伟信金沙南岸	93-119㎡ 三至四房	0.92万/㎡ 毛坯	85.56
黄圃	荔园新天地	109-142㎡ 三至四房	0.73万/㎡起 带装修	79.57
中盈壹英里	82-128㎡ 二至四房	0.6万/㎡起 毛坯	49.2
华立凯旋新城	73-125㎡ 二至三房	0.68万/㎡起 毛坯	49.64
世茂凯隆城	35㎡公寓	1万/㎡起 带装修	35

在这个预算内、且有改善需求的购房者，可以看看迪茵湖。邻近开窗就是“一幅画”的迪茵湖畔，还有配置超高的迪茵公学。

民众的项目，只有小户型才在预算内，比较适合刚需，且大部分在民众快线旁，去往火炬和广州南沙都比较方便。

西北组团

离城区越远，总价100万以下的楼盘也就越来越多，而且不再局限于刚需小户型，可以挑选一些百平以上的改善户型。

比如西北组团，为此次统计里可选择楼盘最多的板块，高达28盘。

区域	楼盘	户型	均价	最低参考总价 （万元）
古镇	龙光天禧	88-148㎡ 三至五房	1.1万/㎡起 毛坯	96.8
小榄镇 （小榄片）	远洋天成	88-118㎡ 三四房	1.1万/㎡起 带装修	96.8
卓越铂翠湾	89-116㎡ 三四房	0.9万/㎡起 毛坯	80.1
小榄帝泊湾	89-117㎡ 三至四房	1.08-1.18万/㎡ 带装修	96.12
小榄镇 （东升片）	金乐上東城	85-167㎡ 三至五房	0.95万/㎡起 毛坯	80.75
新力帝泊湾	89-117㎡ 三至四房	1.08万/㎡ 带装修	96.12
龙光玖誉府	89-108㎡ 三至四房	1.1万/㎡ 带装修	97.9
敏捷贝斯小镇 （天颂花园）	74-130㎡ 二至四房	0.7万/㎡起 毛坯	51.8
信业尚上名筑花园	72-116㎡ 二至三房	0.9万/㎡ 带装修	64.8
东凤	佛奥阳光花园	97-123㎡ 三至四房	0.98-1.06万/㎡ 毛坯	95.06
南洲潮汇湾	90-119㎡ 三房	0.8-0.9万/㎡起 毛坯	72
金穗华庭	88-120㎡ 二至三房	0.8-1.05万/㎡ 带装修	70.4
东尚峰景	89-120㎡ 三房	0.96-1.03万/㎡ 毛坯	85.44
逸湖半岛	77-123㎡ 二至四房	0.95万/㎡ 毛坯	73.15
横栏	泓基泓博公馆	65-98㎡ 二至三房	0.9万/㎡ 毛坯	58.5
理想·悦享时光	58㎡ 三房	0.98万/㎡ 毛坯	56.84
鹿茵华庭	107-131㎡ 三至四房	0.9-1.2万/㎡起 毛坯	96.3
南头	中山星河盛世	78-138㎡ 三至四房	1.1-1.3万/㎡ 带装修	85.8
颐安陶然阁	87-119㎡ 二至三房	1.1万/㎡ 毛坯	95.7
瀚康首府	40-186㎡ 公寓	1.2万/㎡ 带装修	48
时光樾	86-97㎡ 三房	0.7万/㎡起 毛坯	60.2
长虹华悦府	75-95㎡ 三至四房	0.82-0.95万/㎡ 毛坯	61.5
海雅缤纷城	44-54㎡ 公寓	0.9万/㎡起 带装修	39.6
阜沙	中山融创城	89-105㎡ 三房	0.6-0.75万/㎡ 毛坯	53.4
华炬珑玥壹号	89-108㎡ 三至四房	0.8万/㎡起 毛坯	71.2
盛迪嘉光明1号	70-107㎡ 二三房	0.9万/㎡ 带装修	63
大信新都公馆	33-68㎡ 公寓	1.1万/㎡ 带装修	36.3
钱隆悦府	89-115㎡ 二至三房	0.7-0.83万/㎡ 毛坯	62.3

该板块除了大平层和定位为“豪宅”的项目之外，大部分在售的公寓、洋房等，最低参考总价都在100万以下。

如果追求居住品质，金乐上東城是个不错的选择。

南部组团

目前南部组团总价100万以下的楼盘共18个，主要集中在三乡区域，其他区域楼盘入选少，是因为板芙、神湾在售楼盘本就不多，坦洲则是因邻近珠海，单价高等因素。

区域	楼盘	户型	均价	最低参考总价 （万元）
板芙	纯水岸	100-140㎡ 三至四房	0.95万/㎡ 毛坯	95
鸿基·山水印象	89-116㎡ 三至四房	0.7万/㎡起 毛坯	62.3
神湾	雅居乐星玥	87-126㎡ 三至四房	0.86万/㎡ 毛坯	74.82
远洋繁花里	76-139㎡ 三房	0.7万/㎡起 带装修	53.2
龙光·玖誉山	73-108㎡ 二至四房	0.78万/㎡起 带装修	56.94
三乡	雅居乐国宾道	90-146㎡ 三至五房	0.9-1.2万/㎡ 毛坯	81
新城金樾岚庭	95-125㎡ 三至四房	0.98万/㎡ 带装修	93.1
钰海绿洲	78-119㎡ 二至四房	1万/㎡ 带装修	78
雅居乐万象郡·峯汇	81-118㎡ 二三房	0.8-0.98万/㎡ 带装修	64.8
雅居乐畔山中心城	89-128㎡ 二至三房	0.9万/㎡ 毛坯	80.1
美好雍景台	89-139㎡ 三至四房	0.8-0.9万/㎡ 毛坯	71.2
钰海美筑	79-120㎡ 二至四房	0.9万/㎡ 带装修	71.1
钰海佳园	76-120㎡ 二至四房	0.95万/㎡ 毛坯	72.2
华发观山水	70-129㎡ 二至三房	0.75万/㎡起 毛坯	52.5
雅居乐锦城	89-133㎡ 三至四房	1-1.3万/㎡ 毛坯	89
坦洲	锦绣国际花城	90-140㎡ 三至四房	1万/㎡ 带装修	90
御城金湾	79-120㎡ 二至三房	1.2万/㎡ 毛坯	94.8
富璟公馆	27-41㎡ 公寓	1.6万/㎡ 带装修	43.2

神湾，可以看看远洋繁花里，价格相对便宜，经常有促销活动，折扣力度大，且是品牌房企打造的百万方生态乐活城，自带中小学、商业中心、文化中心、儿童乐园等等。

如果是周边配套的话，比较推荐三乡和坦洲的项目，比如雅居乐、华发和敏捷等。

房叔有话说

以上是房叔统计总价在100万以下可选的楼盘。

不过这并不代表只能选择这些项目，因为看房时总会出现一些“特例”。比如，房价较高的板块，也有可能出现“超笋盘”、工抵房等。

那能买吗？能，不过其附加的条件和风险要看你“啃不啃得下”，比如全款、天地层、难出证、烂尾等。

当然，刚需买房，不一定只看新盘，也可以淘淘城区的二手房。

——END——

房叔建立中山买房交流群

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备注“镇区”，拉你入群

注：为保证群交流氛围纯粹

暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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